LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
Avantage : une réduction d’impôt de 11% (amendement Bouvard).
Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient, pour l'achat d'appartement plafonné à 300000 €.
Vous ne pourrez en revanche amortir que le mobilier. La réduction concerne la déclaration des revenus de l’année de livraison du bien. Le prix de revient est calculé sur le prix d’acquisition, les frais de notaires, les droits d’enregistrement, les taxes de publicité foncière... . Le bien doit être loué au minimum 9 années.
LMP : Loueur en Meublé Professionnel
Nouvelles restrictions : 3 conditions sont à cumuler pour bénéficier de la LMP :
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Réaliser une opération rentable de prestige. |
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Optimiser la fiscalité : |
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Partager de bons moments de convivialité avec le paiement partiel en bouteilles et les assemblées générales annuelles chez le vigneron. |
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La plus belle vigne d’un beau terroir, et si possible avec une histoire, |
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Le meilleur vigneron, respectueux de son terroir et qui pense que le bon vin se produit déjà à la vigne. Il est généralement présent en grande restauration, fortement exportateur et souvent….n’a plus rien à vendre, |
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Le meilleur montage juridique et fiscal, indispensable pour bénéficier des avantages fiscaux ou successoraux
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Envisagé traditionnellement comme technique de transmission patrimoniale, le démembrement peut dorénavant être considéré du point de vue de l’investissement locatif.
Le principe est de dissocier l’achat de la nue-propriété d’un bien immobilier de son usufruit. L’investisseur acquiert, au comptant ou à crédit la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit étant en parallèle acheté par un bailleur institutionnel qui perçoit les revenus pendant toute la durée du démembrement. L’investisseur achète donc le droit de devenir plein propriétaire de ce bien à l’issue d’une période déterminée.
Les avantages :
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La valeur de l'usufruit, reçue gratuitement, |
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La revalorisation du bien immobilier sur toute la durée de l'usufruit |
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Aucun risque et aléa locatif (vacance, impayés) |
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Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) |
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Aucun frais ni aucune charge (gestion, travaux, entretien… Articles 605 et 606 C Civ) |
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Aucune fiscalité (IRPP + CSG, taxe foncière) |
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Optimisation fiscale : les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers existants Art. 31,I,1°,d CGI depuis décembre 2008 / LDFR 2008) |
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Réduction de l’ISF du montant de la nue-propriété pour un achat réalisé en fonds propres LF 2013, article 885 G quater) |
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