Vous pouvez investir dans des dispositifs financiers visant à développer les PME ou certains secteurs économiques :
- un FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) ou un FCPI (Fonds Communs de Placement dans l’Innovation) offrant une réduction d’impôt de 18 % des sommes investies.
Bon à savoir : ce taux pourrait être porté à 25 %, si les autorités européennes donnent leur feu vert d’ici la fin de l’année…
- un FIP Corse ou un FIP Outre-Mer offrant une réduction d’impôt équivalente à 38 % des sommes investies
- une SOFICA, qui collecte des fonds pour le financement d'œuvres audiovisuelles et cinématographiques et vous permet d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 48 % du montant investi. Cette réduction est spécifiquement plafonnée à la double limite de 18 000 € et 25 % de votre revenu net global.
- un GFV (Groupement Foncier Viticole) offrant une réduction d’impôt de 18 % des sommes investies, ainsi que des avantages en termes de transmission et d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) :
- Pour les droits de donation ou de succession : exonération de 75 % de la valeur des parts jusqu’à 300 000 €, et de 50% au-delà de ce seuil,
- Pour l’IFI : exonération de 75% de la valeur des parts jusqu’à 101 897 € et de 50 % au-delà de ce seuil.
À noter : Des conditions de conservations minimales sont en général exigées et le montant investi sur chaque « placement » est plafonné : 12 000 € pour une personne seule ou 24 000 € pour un couple marié ou pacsé. Ces limites sont portées à 50 000 € et 100 000 € dans le cadre d’un GFV.
Prenons quelques exemples :
- Si vous réalisez un investissement de 24 000 € dans un FIP ou un FCPI classique, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 4 320 € sur vos revenus 2019.
- Si vous réalisez un investissement de 24 000 € dans un FIP Corse ou un FIP Outre-Mer, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 9 120 € sur vos revenus 2019.
Attention : Ces réductions d’impôt sont soumises au plafonnement global des niches fiscales (10 000 € en 2019).
- le dispositif Girardin Industriel permet de financer du matériel d’exploitation qui sera loué à une PME située en Outre-mer. A la différence des autres solutions évoquées, vous n’aurez aucune chance de récupérer votre mise, car l’exploitant local pourra racheter le matériel au terme du contrat de location pour un prix symbolique. En revanche, vous bénéficierez d’un avantage fiscal sous forme de réduction d’impôt supérieure à votre investissement. Par exemple : si vous investissez 10 000 € dans une telle opération, vous obtiendrez une réduction d’impôt de 11 500 €. Cette « rentabilité » est variable en fonction des organismes et des dates de souscription.
Remarque : Ce dispositif est également concerné par le plafonnement des niches fiscales, mais bénéficie du plafond spécial de 18 000 €.
Vous pouvez également investir dans l’immobilier sous différents dispositifs :
- Pinel : l’acquisition ou la construction d’un logement neuf (voire la souscription de parts de SCPI) situé dans une zone éligible vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre jusqu’à 21 % du prix du logement (dans la limite de 300 000 € par an). En contrepartie, vous vous engagez à louer le logement nu à titre d’habitation principale. Plus le logement est mis en location sur une longue période, plus la réduction sera attractive :
- 12 % du prix du bien pour 6 ans (soit 2 % par an).
- 18 % de l’investissement pour 9 ans (2 % par an).
- 21 % pour 12 ans (2 % les 9 premières années puis 1 %).
Par exemple, si vous achetez un bien neuf pour 200 000 € avec location pendant 9 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 18% sur le prix d’achat, soit 36 000 € (4 000 € par an).
- Denormandie : ce dispositif reprend les mêmes avantages que la Loi Pinel, mais en l’élargissant à l’investissement dans l’ancien à rénover. Les travaux d’amélioration et de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération (foncier + travaux).
- Cosse : vous pouvez bénéficier d’une déduction spécifique de vos revenus fonciers si vous louez un logement situé en zone tendue, et pour lequel vous avez signé une convention avec l’ANAH. Plus le loyer est abordable et le logement situé dans une zone où il est difficile de se loger, plus la déduction fiscale est élevée : de 15 à 70 % pour une location "classique" et jusqu’à 85 % pour une location solidaire via une agence immobilière sociale ou une association agréée (intermédiation locative).
- Censi-bouvard : un investissement dans une résidence de service (résidences étudiantes, établissement de soins et les résidences pour personnes âgées ou handicapées), gérée par des professionnels, donne accès à une réduction d’impôt de 11 % sur le prix hors-taxe du bien acquis (dans la limite de 300 000 €), répartie sur une période de 9 années (durée de l’engagement de location). Vous bénéficierez par ailleurs de la fiscalité avantageuse des revenus tirés de la location meublée.
Attention : Ce type d’investissements immobiliers est intéressant mais suppose un délai de réalisation relativement long ne permettant vraisemblablement pas d’aboutir d’ici la fin d’année (sauf pour des parts de SCPI).
Conclusion :
Le projet de loi de finances est en cours de discussion au Parlement et sera voté en fin d’année. Les règles du jeu peuvent donc encore évoluer.
Concernant la défiscalisation, si vous avez d’ores et déjà atteint le plafond autorisé pour les réductions d’impôt, pensez aux déductions[1] avec par exemple les produits d’épargne retraite, et notamment le nouveau PERIn…
[1] Une déduction est une somme qui sera enlevée de votre revenu imposable (ou d’un revenu catégoriel)