Toute l’équipe de Capitis Conseil Savoie est heureuse de vous recevoir dans ses nouveaux bureaux à l’adresse suivante :

2, rue Claude Martin

73000 CHAMBERY

L’administration fiscale a publié ses commentaires sur l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) le 8 juin dernier. Parmi ceux-ci figurent quelques précisions plutôt favorables ! Prenez en note pour l’année prochaine…

Déduisez toutes les dettes liées à votre résidence principale

Lorsqu’un bien n’est que partiellement imposable à l’IFI, les dettes qui y sont rattachées sont déductibles dans les mêmes proportions. Ainsi, lorsqu’un bien est imposable pour moitié, le passif lié n’est déductible qu’à moitié seulement.

Avec ce principe, les dettes relatives à la résidence principale ne devraient être déduites qu’à hauteur de 70 %, puisque cette résidence bénéficie d’un abattement de 30 % pour déterminer sa valeur imposable. Mais, l’administration donne une solution plus intéressante : les dettes liées à la résidence principale sont intégralement déductibles, dans la limite de 70 % de la valeur de cette résidence.

Exemple :

Une résidence principale est évaluée à 500 000 €. Le capital restant dû au 1er janvier 2018 pour le prêt qui a servi à l’acquérir est de 200 000 €. La taxe foncière s’élève à 2 500 €.

Passif maximum déductible : 350 000 € (500 000 x 70 %), soit un montant supérieur au montant des dettes (200 000 € + 2 500 €).

Le passif est donc déductible en totalité. L’assiette imposable s’élève à 147 500 €, soit :
[(500 000 x 70 %) – 202 500]

 

Déduisez votre compte courant d’associé pour diminuer la valeur de vos parts de société ?

Vous êtes associé d’une société immobilière et vous êtes titulaire d’un compte courant d’associé qui a servi à acheter cet immeuble ? Ce compte courant n’est pas imposable à l’IFI car ce n’est pas un actif immobilier. En revanche, vous pouvez en tenir compte pour déterminer la valeur de vos titres de société quand celle-ci est taxable à l’IFI.

Une exception existe : lorsque le compte courant a été mis en place dans un objectif principalement fiscal.

Mais rassurez-vous, l’administration fiscale précise que si le compte courant existait déjà bien avant la création de l’IFI (1er janvier 2018) ou avant la première année d’assujettissement à l’IFI alors il reste déductible.

Présentation de la CNCGP
Découvrez la Chambre Nationale des Conseils en Gestion de Patrimoine

CAPITIS CONSEIL SAVOIE

2, rue Claude Martin
 73000 CHAMBÉRY

Tél. 04 79 96 25 03
Fax. 04 79 96 25 07